水漏れ修理 DIY レベル1

アパートの空室の点検で、水栓からの 水漏れを発見。 ひねるとハンドルからじわじわ漏れる。 すぐに修理。 作業まえに「元栓」をさがして締めるべし! ここまではすぐとれる。 プライヤーで増し締めすれば直る可能性大。 どうせだから交換。 左に回せば外れる。 ホームセンターで16…
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熊谷アパート 空室発生 原因は●●●

底辺ブロガーぴよ太郎です。 わしのような初心者大家にとっては一つ一つの出来事が初体験なのだが、 いつかは、と思っていたことが起こってしまった。 その部屋の住人は60際台男性、半年前に広島から引っ越してきた。 なんでも、熊谷近くに身寄りがいるようで 「老後不安」のため引越ししてきたらしい。 問題はこおじさんはが犬を飼い…
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太陽光発電 ON熊谷アパート②

熊谷アパートの太陽光パネル設置にともない テレビアンテナも交換移設することとした。 屋根中央に位置していて鳥糞、影の悪影響があり、老朽化もあった。 打ち合わせでは 「いまどきの平面アンテナにしてくれ。こんなやつ」 DXアンテナ 地上デジタルアンテナ UHF平面 アンプ付(26素子相当) ブースター内蔵 カンタン取り付け…
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太陽光発電 ON熊谷アパート

熊谷市に所有しているS63築2DK×8戸のアパート。 2018年9月に太陽光パネルの申請をして11月に認可。 システムはQセルズ20kw。 このほど、やっと工事完了ということで確認に行くと・・・。 傾斜ゼロ・・・・ なんじゃこりゃあ~! 雨降って、ほこりが焼きつき堆積するじゃない…
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一棟目 ⑦リフォーム終了。さあ、募集だ

建物の修繕のほか、「庭の整備」も必要だった。 時期が9~10月だったこともあり、建物の工事に気を取られていると、あっという間に草ボーボー とてもていねいに抜いていられないので除草剤を噴霧する。 庭木も必要以上に多く、ばんばん伐採。 どうだんつつじの生垣も管理が面倒なので全部伐採してしま…
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一棟目 ⑥リフォーム費用圧縮作戦実施

リフォーム費用圧縮のためいろいろ考えて実施した結果 2200000円   ↓   ↓    ↓ 1700000円 (施主支給やDIY部材含むすべて) あれ?  あまり、変わってない?ような・・・ 購入前の自身のシュミレーションでは700000円で見積もったので それでも1000…
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一棟目 ⑤リフォーム作戦立案

どうも羽生市のぴよ太郎です。 リフォーム業者から想定外の金額を提示され「敵前逃亡」しそうで。 またもや自分を奮い立たせる為に、軍歌「歩兵の本領」を口ずさむ日々・・・ 「退く戦術われ知らず~ 見よや歩兵の操典を~ 前進前進また前進~ 肉弾とどく所まで~」 …
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一棟目 ③ 結局、決済する

アンフェアな不動産取引に(契約前なので違法性はない)契約書を前に固まってしまったわし。 脳内の緻密なシュミレーションがガラガラと崩れる。 進むべきか?退くべきか? 自分の中で一棟目は「経験値を買う」つもりでいたので、ある程度の失敗は想定内だが いきなりの先制攻撃をくらった気分だ。 土壇場で思考が回らない。 こんなときは「…
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一棟目 ④リフォーム開始

踏み出してしまった不動産投資。 進むしかない。 「歩兵の本領」という軍歌にこんな歌詞がある 「退く戦術我知れず~  前進前進また前進~ 肉弾とどく所まで~」 契約決済で早くも敗北感を味わった自分自身を奮い立たせる為に口ずさむしかなかった・・ さあリフォームだ!と分かっていても…
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一棟目 ② 決済直前のあとだしジャンケン

家に帰ってからも 本当に良かったのか?リフォームに手がかかりそうだ。やめてほうがよいだろうか? 悶々と悩んだ。 多少経験値の上がった今なら、内金入れたわけでもないから、何か問題が発覚すれば 「すまぬ!」と白紙撤回すればいいとわかるが、 このときはそこまで知恵も働かず、すでに「契約してしま…
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はじめまして

★こんにちは。埼玉県羽生市 ぴよ太郎です★ 2017年からアパート業をはじめたので「初心者=ぴよぴよ」です。 不動産投資家というカテゴリーかもしれません。 数年前より「サラリーマン大家」という言葉を聞くようになり、もんもんと性分に合わないサラリーマン をつづけていた私には「やっと目指す姿」が見つかった!と勉強をはじめたのでありま…
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一棟め ① 物件を見に行く!

埼玉のぴよ助です。大家業をしております。 サラリーマンと二足のわらじ。駆け出しなのでぴよぴよです。 さて、楽待や健美家コラムを読んで、すっかり「エアー投資家」なっていたときに目に入ったのが 自宅から徒歩10分/築32年一戸建て/土地40坪/調整区域450万の広告。 早速、不動産屋に電話。仕事終わりの18:00に現地待ち合わせ…
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